Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна гледка

СофияМалинова долина
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба390 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
195 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 10 000 €
  1. 380 000 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 10 000 € (2.6%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София. Разполага с площ от 195 кв.м и е разположен на 7-ми етаж от 8. Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня, три спални, две бани с тоалетна и четири балкона. Строителството е тухлено от 2000 година, с поддържани общи части и контролиран достъп. Имотът е завършен с латекс по стените, ламинат и гранитогрес на пода, ПВЦ дограма и отопление на ток и газ. Кварталът предлага спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е за семейно ползване с възможност за преустройство в два апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района