Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба314 927 €1 885 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
167 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска1 397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 885 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новостроящ се комплекс от затворен тип.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 167 кв.м., като изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и съвременни материали като 5-камерна PVC дограма и алуминиеви радиатори с дистанционно отчитане.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини, детски градини и други обществени услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 397 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • асансъор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района