Продажба

Двустаен апартамент с газово отопление в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба320 000 €1 939 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 362 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван Акт 16 през 2026 г. Жилището разполага с обща площ от 56.31 кв.м., като включва нетна площ от 47.75 кв.м. и общи части от 8.56 кв.м. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и външни стени от керамични тухли Wienerberger, осигуряващи добра топлоизолация. Отоплението е на газ, а дограмата е петкамерна PVC в цвят антрацит с четири сезона стъкло. Входната врата е блиндирана, а общите части са изпълнени с естествен гранит и мрамор. Локацията в Малинова долина предлага удобен достъп до ключови булеварди и близост до търговски обекти, спортни и образователни институции, което улеснява ежедневието. Възможно е закупуване на надземен гараж отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • газово отопление
  • добра локация
  • монолитна конструкция
  • петкамерна PVC дограма
Недостатъци
  • първи етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент A01, 56.31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района