Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 4 August 2025 Updated: 4 August 2025
Sale320,000 €1,939 €/m²
Expected rent2,256 € /mo
Area
165 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Strong investment rating

8.5% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 159% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван Акт 16 през 2026 г. Жилището разполага с обща площ от 56.31 кв.м., като включва нетна площ от 47.75 кв.м. и общи части от 8.56 кв.м. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и външни стени от керамични тухли Wienerberger, осигуряващи добра топлоизолация. Отоплението е на газ, а дограмата е петкамерна PVC в цвят антрацит с четири сезона стъкло. Входната врата е блиндирана, а общите части са изпълнени с естествен гранит и мрамор. Локацията в Малинова долина предлага удобен достъп до ключови булеварди и близост до търговски обекти, спортни и образователни институции, което улеснява ежедневието. Възможно е закупуване на надземен гараж отделно.

Pros and cons

Pros
  • газово отопление
  • добра локация
  • монолитна конструкция
  • петкамерна PVC дограма
Cons
  • първи етаж
  • без обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 374 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • апартамент A01, 56.31 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby