Продажба

Четиристаен апартамент с покрив в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба436 000 €2 725 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 362 €/м².

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и мокро помещение. Апартаментът разполага с четири тераси и покрив, който се ползва само от него. Изложението е изток, юг и север, което осигурява разнообразна светлина през деня. Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, а отоплението е на газ с възможност за климатици. Локацията е на втора линия от Новия булевард Живко Сталев, близо до детска градина и удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • четири тераси
  • асансьор и паркинг
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района