Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба436 000 €2 725 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 6 000 €
  1. 430 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 436 000 €▲ 6 000 € (1.4%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина. Разположен е на последния, шести етаж в тухлена сграда от 2026 година.

Имотът има четири стаи с обща площ от 130.5 кв.м, включително просторна дневна с излаз към покривна тераса от 30 кв.м, три спални, две бани и голямо антре. Допълнително към апартамента има покривна тераса с площ над 50 кв.м.

Сградата е с качествено строителство, газифицирана, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Всеки апартамент разполага с изводи за климатици.

Локацията е близо до новоизграден булевард и детска градина, което осигурява удобства и достъпност в квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и простор, комбинирани с панорамна гледка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • качествено строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (14 кв.м)
  • дневна (30 кв.м)
  • спалня (17 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)
  • спалня (11.3 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района