Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба370 000 €2 642 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
140 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 642 €/м² срещу 2 362 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. Разположен на последния седми етаж, имотът включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, складово помещение и просторна тераса от 40 кв.м. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация. Локацията в Малинова долина осигурява достъп до зелени площи и спокойна градска среда. Възможността за закупуване на подземни гаражи и паркоместа допринася за удобството на живущите. Имотът се продава директно от инвеститор, без комисионна за купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • тиха локация
  • ново строителство
  • подземни гаражи
Недостатъци
  • последен етаж
  • пусков срок 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна стая с трапезария и кухненска част
  • три спални
  • две бани с тоалетни
  • склад
  • тераса 40кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района