Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба375 000 €2 697 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
139 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 697 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. Разположен е на 6-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, склад и голяма тераса от 40 кв.м, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и предвидено газово отопление, като са осигурени стойки за климатици и тръбен път за допълнителни уреди. Има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, детски градини, магазини и основни пътни артерии като Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района