Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 8 Юли 2025
Продажба268 400 €2 096 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
128 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 189% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 096 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нов комплекс с ниско строителство.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални и две бани, както и панорамна покривна тераса с барбекю.
Сградата е с тухлено строителство, предстоящо строителство с разрешение от 2025 г. и асансьор, което гарантира модерни удобства.
Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и Студентски град, в затворен комплекс с ограничен брой сгради и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в затворена среда с удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 191 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (189%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района