Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в м-т Камбаните с тераса

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба450 000 €2 250 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота)

Площ
200 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 29 000 €
  1. 479 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 29 000 € (6.1%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 629 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в местността м-т Камбаните.

Разполага с разпределение от дневна с кухня и хол (51 кв.м), четири спални, две от които със собствени бани, отделна баня и санитарно помещение.

Сградата е ново строителство (2025), тухлена, с асансьор и използване на качествени материали.

Локацията е тиха, близо до американското училище и нови нискоетажни сгради, подходяща за семейно живеене.

Имотът предлага удобства за комфортен семеен живот с добра функционалност и разнообразни изложби.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 29 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 51кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района