Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Kambanite

SofiyaKambanite
Published: 14 January 2026 Updated: 7 August 2026
Sale450,000 €2,250 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
200 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 6.1% · 29,000 €
  1. 479,000 €9 May 2026Първоначална цена
  2. 450,000 €▼ 29,000 € (6.1%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Просторен пентхаус, с уникални гледки към Витоша в район Детски град. Състои се от голяма 51кв.м. дневна с кухня и хол, четери спални, две от които са със собствена баня с тоалетна, отеделна баня за другите две стаи и отделно санитарно помещение за хола и склад. Изложение юг, изток, запад и север. Към апартамента има големи тераси. Възможност за закупуване на паркомясто от 20 000 EUR.
Невероятно тиха и приятна локация. Нови малки сгради и къщи в съседство. В близост до американското училище. Перфектнана локация за тих семеен живот.
Сграда с АКТ 14, до края на 2025г се очаква АКТ 16! Проекта се състои от 2 идентични триетажни сгради, от по 5 апартамента. Изпълнен с висок клас материали от доказан инвеститор.
Проекта ще бъде изграден в местността Детски град!

Уникална гледка!

Чист въздух!
Обади се сега и цитирай този код 653243

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 210 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby