Продажба

4-стаен апартамент с три балкона в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба255 000 €2 179 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 3 (73 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 255 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 5 000 € (2%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 3 (73 имота) — 2 179 €/м² срещу 2 261 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в квартал Люлин 3, град София. Разполага с кухня с трапезария, хол, три спални и мокро помещение, което осигурява удобство при ежедневна употреба. Апартаментът е на 8-ми етаж от 15-етажна сграда с асансьор, което подобрява достъпа. Строителството е от 1990 г., с подменени дограми и ламинат на пода, отоплението е на ток. Локацията е в добре развит градски район с достъп до градска инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансьор
  • сменени дограми
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района