Продажба

Многостаен мезонет с 4 стаи и тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба2 240 000 €7 179 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 058 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
312 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска9 938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 7 989 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 96 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 058 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 7 179 €/м² срещу 3 788 €/м².

Многостаен мезонет с площ от 312 кв.м, разположен на последните два етажа в квартал Лозенец, София. Имотът предлага просторни помещения и панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението включва дневна с камина, трапезария, отделна кухня с плъзгащи врати, кабинет, три спални и две бани, както и озеленена тераса с площ 29 кв.м. Възможност за обособяване на четвърта спалня.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с луксозни общи части, контрол на достъпа и гараж. Използвани са естествени материали и качествени настилки.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция, парк, супермаркети и ресторанти в един от престижните райони на София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 938 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 20% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • озеленена тераса
  • гараж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района