ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба1 125 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~272 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
225 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 3 042 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 14.3% · 200 €
  1. 1 400 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 2 000 €▲ 600 € (42.9%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 1 600 €▼ 400 € (20%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 272 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Лозенец, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда от 2008 г. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 991 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 200 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна над 75 кв.м.
  • спалня 23 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Лукс
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района