ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с две бани в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба674 000 €5 711 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~203 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 990 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 874 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 203 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 5 711 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Лозенец, София, на ул. Любата, разположен на 3-ти етаж от 6. Общата площ е 118 кв.м, с югоизточно изложение към вътрешен двор.
Разпределението включва голяма дневна с балкон, две самостоятелни спални и две бани, което осигурява функционално и удобно ползване.
Сградата е модерна, с иновативна вентилируема фасада и висок клас алуминиева дограма Schuco, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Има изградена СОТ система и възможност за отделни партиди за електричество, вода и отопление.
Локацията е в зелен и спокоен район, близо до хотел Маринела, с добър достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране.
Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху тишина, сигурност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 990 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • висок клас дограма
  • видеонаблюдение и СОТ
Недостатъци
  • възможност за допълнителна инвестиция
  • паркомясто на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Саниран
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района