Продажба

Многостаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба1 200 000 €2 870 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
418 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 3 788 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 870 €/м² срещу 2 981 €/м².

Многостаен апартамент с площ 418 кв.м. се намира в квартал Кръстова вада, София. Имотът е разположен на последния 15-ти етаж на сграда от 2023 година.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с площ 65 кв.м., кухненски бокс, три непреходни спални, всяка със собствен санитарен възел, дрешник и отделна тераса с площ 168 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с 4 високоскоростни асансьора, охранителна система с лицево разпознаване и термопомпа за отопление. Използвани са висококачествени материали като троен стъклопакет Schuco и окачена фасада.

Локацията е близо до бул. Черни връх и Околовръстен път, с контролирано достъпване и ограничен достъп на външни лица.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • непреходни стаи
  • висок клас строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 65 кв.м.
  • кухненски бокс - 9.5 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района