Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба752 000 €2 593 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
290 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 336 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 800 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 593 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на 9-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Вътрешното пространство е организирано така, че осигурява удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и другите инсталации са съобразени с модерните стандарти.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до транспортни връзки, търговски центрове и зелени площи, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 336 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района