Продажба+45% над пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба1 074 200 €4 296 €/м²
Очакван наем1 556 € /мес
Площ
250 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска4 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 3 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 14-ти етаж от 16 в нова сграда от 2027 година. Жилището е част от представителен затворен комплекс с вътрешен двор и охрана.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с дрешник и баня, две допълнителни спални, трета баня, дрешник и две тераси с панорамна гледка към Витоша и София.

Сградата е тухлена с височина на таваните 2.75 м, оборудвана с асансьор, вентилируема фасада Laminam, алуминиева дограма и звукоизолация. Предвидено е подово отопление на газ и възможност за паркомясто в подземния паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до бъдеща метростанция, Мол Парадайс и Южен парк, като комплексът е с богато озеленен вътрешен двор и 24/7 охрана.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда с удобна градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси с гледка
  • високи тавани
  • вентилируема фасада
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • родителска спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района