Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба600 000 €2 542 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
236 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 542 €/м² срещу 3 017 €/м².

Тристаен апартамент с площ 236 кв.м, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е на последен 6-ти етаж в новострояща се сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса с панорамни прозорци. Възможност за довършителни работи по избор на клиента или издаване до ключ.

Сградата е тухлена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm, каменна вата и PVC дограма Schüco с троен стъклопакет. Отоплението е газово с подово отопление във всеки апартамент.

Локацията е близо до Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и модерни удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • високи тавани
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района