Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто и асансьор

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба600 000 €2 542 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

236 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 236 кв.м, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е на последен 6-ти етаж в новострояща се сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса с панорамни прозорци. Възможност за довършителни работи по избор на клиента или издаване до ключ.

Сградата е тухлена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm, каменна вата и PVC дограма Schüco с троен стъклопакет. Отоплението е газово с подово отопление във всеки апартамент.

Локацията е близо до Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и модерни удобства в предпочитан район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
високи тавани

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.