Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба365 000 €3 842 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 842 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е изградена от тухли Wienerberger Porotherm N+F, с висококачествена ПВЦ дограма SCHÜCO и подово отопление на газ, което гарантира енергийна ефективност клас А.

Локацията е близо до ключови точки като Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава модерни технологии и добра локация за ежедневна употреба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • високи тавани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района