Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба435 000 €3 655 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 25 000 €
  1. 410 000 €21 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 435 000 €▲ 25 000 € (6.1%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 655 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса с панорамни прозорци.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с подово отопление на газ и качествени материали като Wienerberger Porotherm и дограма SCHÜCO.
Локацията е близо до Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за живеене или инвестиция, като предлага съвременни удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района