Sale+45% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale1,074,200 €4,296 €/m²
Expected rent1,553 € /mo
Area
250 m²
Floor
14 / 16
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment4,766 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,553 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 33% of the payment — you top up about 3,213 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 58 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 14-ти етаж от 16 в нова сграда от 2027 година. Жилището е част от представителен затворен комплекс с вътрешен двор и охрана.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с дрешник и баня, две допълнителни спални, трета баня, дрешник и две тераси с панорамна гледка към Витоша и София.

Сградата е тухлена с височина на таваните 2.75 м, оборудвана с асансьор, вентилируема фасада Laminam, алуминиева дограма и звукоизолация. Предвидено е подово отопление на газ и възможност за паркомясто в подземния паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до бъдеща метростанция, Мол Парадайс и Южен парк, като комплексът е с богато озеленен вътрешен двор и 24/7 охрана.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда с удобна градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • две тераси с гледка
  • високи тавани
  • вентилируема фасада
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • родителска спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby