Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба565 000 €2 511 €/м²
Очакван наем1 555 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота)

Площ
225 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 952 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 997 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на пети етаж в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, три спални, две санитарни помещения и тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с предстоящ акт 14 и предвидено въвеждане в експлоатация през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е спокойна, близо до Мол Парадайз, бъдеща метростанция и Южния парк, като срещу сградата ще бъде изграден зелен оазис.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом в зелен район с добра инфраструктура и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 507 €, а очакваният наем за района — 1 555 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 239 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района