Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба690 000 €3 365 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
205 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 40 000 €
  1. 650 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 690 000 €▲ 40 000 € (6.2%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 365 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с площ от 205 кв.м, включително склад и общи части.

Разпределение: хол с трапезария и кухненски бокс, три спални (една с дрешник), три бани и тераса. Пространствата са светли и функционални.

Сградата е построена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово с радиатори, допълнено от климатици.

Локацията предлага удобен достъп до Южен парк, метростанция Витоша и мол Парадайз, както и разнообразие от заведения за хранене.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобство и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е повишена с 40 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района