Sale+13% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 9 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale690,000 €3,365 €/m²

Expected rent1,553 € /mo

Area

205 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment3,061 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,553 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 1,508 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 6.2% · 40,000 €

650,000 €1 June 2026Първоначална цена
690,000 €▲ 40,000 € (6.2%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание апартамент в нова сграда в един от най-бързо развиващите се и комуникативни райони на София – кв. Кръстова вада. Сградата разполага с 6 надземни етажа, където са обособени 39 жилищни единици, 3 офисни помещения, както и две нива подземен паркинг с паркоместа и гаражи за общо 68 броя автомобили.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Площ на апартамента: 171,29 м2
Площ на склад: 2,32 м2
Общи части: 31,49 м2
Обща площ: 205,10 м2
Изложение: юг-изток

Разпределение: хол с трапезария и кухненски бокс, три спални от които едната е с дрешник, три бани, тераса, склад.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Богато озеленено дворно пространство, което да осигури естествен филтър и красива заобикаляща среда на живущите в сградата.
В изграждането на сградата са използвани най-високо качество материали, дограма и декоративни архитектурни елементи.
Доброто разпределение на пространствата и светлите и просторни помещения предлагат приятна и удобна среда.
Отоплението е осигурено чрез газово котле и радиатори във всяка стая, като допълнително са инсталирани климатици за комфорт през летните месеци.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Отлична локация в близост са Южен парк, метростанция Витоша, мол Парадайз и множество заведения за хранене.

Цената без ДДС.

Реф. 7844

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.