Продажба

Четиристаен апартамент 205 кв.м. в Кръстова вада с паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба690 000 €3 365 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
205 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.3% · 70 000 €
  1. 620 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 690 000 €▲ 70 000 € (11.3%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 365 €/м² срещу 2 981 €/м².

Четиристаен апартамент в кв. Кръстова вада, град София, разположен на последен етаж.
Разпределението включва просторни и правилни по форма помещения с високи тавани над 4 метра, което осигурява добра функционалност и удобство при обзавеждане.
Сградата е тухлена, ново строителство с разрешение за ползване (АКТ 16), оборудвана с асансьор и паркинг.
Кварталът е един от бързо развиващите се и предпочитани в София, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 70 000 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • паркинг
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района