Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба305 000 €1 572 €/м²

ПОД ПАЗАРА С ~273 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
194 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 8 000 €
  1. 297 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 305 000 €▲ 8 000 € (2.7%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 273 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 1 572 €/м² срещу 2 981 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда с предстоящ завършек през 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна, свързана с трапезария и кухненски бокс, три самостоятелни стаи, две бани с тоалетни и две големи озеленени тераси.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и луксозно изпълнени общи части, оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Локацията е близо до бул. Черни връх, Мол Парадайз център и метростанция Витоша, с удобни транспортни връзки и налични паркоместа в подземния паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобства в добре развит район.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • две големи тераси
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района