Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с балкон и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба452 443 €2 406 €/м²
Очакван наем913 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~348 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (14 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
188 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем913 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 094 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 348 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (14 имота) — 2 393 €/м² срещу 4 259 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нов жилищен комплекс с акцент върху енергийната ефективност.
Разпределението включва входно антре, три спални, дневна с кухненски бокс, два балкона, склад и килер, както и две бани с тоалетни.
Строителството е тухлено, с модерни инсталации, геотермална система за отопление и охлаждане и възможност за смарт автоматизация.
Локацията е удобна, на 170 м от метростанция Витоша, близо до търговски център, парк и болница, с добра транспортна свързаност.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и съвременен дом в затворен комплекс с удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 007 €, а очакваният наем за района — 913 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • непълна готовност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (12.83кв.м.)
  • спалня (17.71кв.м.)
  • спалня (15.98кв.м.)
  • спалня (14.77кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (34.35кв.м.)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района