Продажба+15% над пазара

Многостаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба639 700 €3 402 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

188 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2019

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска2 838 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Луксозен апартамент с 3 спални | Панорама Витоша | Самостоятелен етаж | Асансьор в апартамента | Кръстова вада

Просторен апартамент с три спални, панорамна гледка към Витоша и асансьор с директен достъп кв. Кръстова вада

ЕРА Централ представя изключително светъл и просторен апартамент, разположен в предпочитания квартал Кръстова вада, с впечатляваща панорама към планина Витоша.

Жилището заема целия пети етаж в модерна осеметажна сграда и предлага усещане за простор, уединение и комфорт.

Обща площ: 188 кв.м
Застроена площ: 161 кв.м

Разпределение:
входно антре / предверие
коридор
мокро помещение
просторна дневна с трапезария и кухненски бокс 55 кв.м, с излаз на тераса и панорамна гледка към Витоша;
тераса с панорамна гледка към Витоша
две спални (17 и 12 кв.м.), две от които с излаз на тераса
баня с тоалетна
родителска спалня (12.00 кв.м.) с гардеробна и собствена баня

Характеристики:
Изложение: Юг / Запад / Север

Отоплението е решено чрез газово котле Viessmann, допълнено с висок клас климатици General Fujitsu.

Апартаментът се предлага полуобзаведен, с поръчкови мебели и вградени електроуреди Bosch и AEG.
Впечатляващият дневен тракт от 55 кв.м създава усещане за простор и светлина, като съчетава дневна, трапезария и кухненска зона в едно хармонично пространство.

Жилището разполага с:
? френски панорамни прозорци
? подово отопление Rehau
? качествени подови настилки
? асансьор с директен достъп до апартамента

Към имота се предлагат две паркоместа.

Предимства:
сграда с контролиран достъп
отлично поддържани общи части
просторен апартамент с функционално разпределение
впечатляваща панорама към Витоша
две паркоместа

Локация:
Имотът се намира на изключително комуникативно място, с бърз достъп до центъра чрез бул. Черни връх и Околовръстен път.
В непосредствена близост са:
? Lidl
? Fantastico
? спирки на градски транспорт
? нови бизнес и жилищни комплекси

Ние сме ЕРА Недвижими имоти част от голямото семейство на ERA Real Estate, една от водещите световни франчайз мрежи за предоставяне на услуги при продажба, покупка, отдаване под наем и финансиране покупката на жилищни имоти! Не се колебайте да се свържете с нас!

Оферта 4900535

Виж оригиналната обява