Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба448 859 €2 579 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
174 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 579 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с обща площ от 174 кв.м., разпределени функционално в дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетна, мокро помещение и гардеробна. Има две тераси с гледка към Витоша. Намира се на осми етаж от 15-етажна сграда с асансьор.

Сградата е тухлена и предлага качествено строителство с налични удобства като паркинг и охрана. Апартаментът е реновиран и има източно изложение, което осигурява добро естествено осветление през деня.

Локацията е удобна за бърз достъп до центъра на София, като районът предлага разнообразие от услуги и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки просторни помещения и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 991 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 550 €. Обявен е от 237 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновиран
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района