Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба449 000 €2 580 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
174 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 580 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 7-ми етаж от 15 в нова сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухня, родителска спалня с гардеробно и баня, още две спални, две допълнителни бани и тераса.
Сградата е с луксозни общи части, контрол на достъпа и асансьор, изградена с качествени материали и въведена в експлоатация с Акт 16.
Районът е динамично развиващ се, с добра инфраструктура, търговски обекти и лесен достъп до центъра и Витоша.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района