Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба449 000 €2 580 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

174 м²

Етаж

7 / 15

Строителство

Тухла

Година

2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 7-ми етаж от 15 в нова сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухня, родителска спалня с гардеробно и баня, още две спални, две допълнителни бани и тераса.
Сградата е с луксозни общи части, контрол на достъпа и асансьор, изградена с качествени материали и въведена в експлоатация с Акт 16.
Районът е динамично развиващ се, с добра инфраструктура, търговски обекти и лесен достъп до центъра и Витоша.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.