Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба421 500 €2 828 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
149 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 14 900 €
  1. 406 600 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 421 500 €▲ 14 900 € (3.7%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Кръстова вада, София, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и индивидуално газово отопление. Предава се на шпакловка и замазка.
Локацията е комуникативна, близо до МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, с озеленен вътрешен двор и удобства като детски кът и фитнес зона.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 900 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района