ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба420 000 €2 876 €/м²

Очакван наем1 536 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София, с очаквано разрешение за ползване през 2026 г. Жилището е разположено на последния етаж и включва 146 кв.м жилищна площ, допълнена от голяма панорамна тераса от 250 кв.м, която може да бъде частично усвоена след завършване на строителството. Апартаментът разполага с три спални, две бани, мокро помещение и подово отопление, осигуряващо комфорт. В цената е включен гараж с площ 30 кв.м и складово помещение. Локацията е удобна, в близост до Южен парк, Paradise Center и метростанция Витоша, което осигурява лесен достъп до основните пътни артерии на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

панорамна тераса
подово отопление
гараж и склад
близо до парк и метро

Недостатъци

последен етаж
допълнителни разходи за тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.