SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 3 February 2026 Updated: 25 February 2026
Sale420,000 €2,876 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
146 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 307 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София, с очаквано разрешение за ползване през 2026 г. Жилището е разположено на последния етаж и включва 146 кв.м жилищна площ, допълнена от голяма панорамна тераса от 250 кв.м, която може да бъде частично усвоена след завършване на строителството. Апартаментът разполага с три спални, две бани, мокро помещение и подово отопление, осигуряващо комфорт. В цената е включен гараж с площ 30 кв.м и складово помещение. Локацията е удобна, в близост до Южен парк, Paradise Center и метростанция Витоша, което осигурява лесен достъп до основните пътни артерии на града.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • подово отопление
  • гараж и склад
  • близо до парк и метро
Cons
  • последен етаж
  • допълнителни разходи за тераса

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса 250 кв.м

Amenities

  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby