Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба490 000 €3 475 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
141 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 475 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в Кръстова вада, София, на ул. Асен Йорданов. Разполага с четири стаи и обща площ от 141 кв.м. Вътрешното разпределение включва три самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс и две бани. Имотът разполага с голяма тераса от 52 кв.м. с панорамна гледка към града и планината. Сградата е от 2019 г., построена с тухлени материали, с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша, търговски център и зелени площи. Този апартамент е подходящ за семейства и хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • нова сграда
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района