Продажба

Четиристаен апартамент с три отделни жилища в Красно село

СофияКрасно село
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба274 000 €1 814 €/м²
Очакван наем802 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Красно село (19 имота)

Площ
151 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Красно село (19 имота) — 1 814 €/м² срещу 2 601 €/м².

Имотът е подходящ както за живеене на няколко семейства или за инвестиция с възможност за отдаване под наем на отделните жилища поотделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 802 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • основен ремонт
  • три отделни жилища
Недостатъци
  • отопление на ток
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 78 кв.м
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • хол 41 кв.м
  • кухня
  • балкон
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • стая 27 кв.м
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района