Продажба−13% под пазара

4-стаен апартамент в Красно село с остъклени тераси

СофияКрасно село

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026

Продажба260 000 €2 600 €/м²

Очакван наем782 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 13

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.9% · 5 000 €

260 000 €10 Октомври 2025Първоначална цена
263 000 €▲ 3 000 € (1.2%) 1 Февруари 2026Повишение на цената
265 000 €▲ 2 000 € (0.8%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Красно село, на бул. Цар Борис III. Намира се на трети етаж от 13 в санирана ЕПК сграда с контрол на достъпа и два асансьора.

Разпределението включва просторен коридор, дневна с остъклена тераса, кухня с място за трапезария, две спални, дрешник, баня и мокро помещение с тоалетна. Всички тераси са остъклени, което увеличава използваемата площ.

Сградата е с подменена ПВЦ дограма и обновени общи части, но апартаментът е за ремонт, което дава възможност за модернизация и оптимизация на пространството.

Локацията е удобна с бърз достъп до метро, трамвайни спирки и пазар, което осигурява удобство за ежедневни нужди и транспорт.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на реалната площ и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
остъклени тераси
реална площ 100 кв.м.
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.