Продажба

Четиристаен апартамент в Красна поляна 1 с две тераси

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 900 €2 082 €/м²
Очакван наем572 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7% · 15 100 €
  1. 215 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 15 100 € (7%) 11 Септември 2026Намаление на цената
  3. 199 900 €▲ 0 € (0%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота) — 2 082 €/м² срещу 2 111 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Красна поляна 1. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 18-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, отделна кухня, три стаи, баня, самостоятелна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1980 г. с панелно строителство (EPC), поддържана и оборудвана с асансьор и паркоместа. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици.

Локацията предлага изградена инфраструктура с близост до учебни заведения, магазини, спирки на градски транспорт и зелени площи като Западен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище благодарение на удобното разпределение и наличието на всички необходими удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района