Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба99 900 €1 693 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
59 м²
Етаж
18 / 19
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 19.4% · 24 000 €
  1. 123 900 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 115 900 €▼ 8 000 € (6.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 109 000 €▼ 6 900 € (6%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 99 900 €▼ 9 100 € (8.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 1 693 €/м² срещу 2 558 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 1, ул. Суходолска.

Разпределението включва коридор, дневна, спалня, кухня и тераса с изложение изток и югоизток.

Сградата е от типа ЕПК с два работещи асансьора и етаж 18 от 19, като блокът е добре поддържан. Жилището се нуждае от основен ремонт.

Локацията предлага гледка към Витоша и централната част на София, в близост до градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • добре поддържана сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района