Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба169 900 €2 123 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (37 имота)

Площ
80 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (37 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Красна поляна 1, град София, разположен на 12-ти етаж от 13 в ЕПК сграда.

Разпределение: входно антре с два коридора, дневна и отделна кухня с излаз на обща остъклена тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е от 1981 г., с поддържан вход, контрол на достъпа и два асансьора. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Към имота има мазе и свободни паркоместа около блока.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Възкресение, спирки на градски транспорт, магазини, пазар, детска градина и училище.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и панорамни гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъпа
  • две асансьора
Недостатъци
  • последен етаж
  • ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района