Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба126 000 €2 680 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 558 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Красна поляна 1, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Жилището е с 47 кв.м и включва кухня, просторна дневна с зона за сън, баня с тоалетна, два коридора и избено помещение. Апартаментът е южен, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с обновени общи части, включително нов покрив и контрол на достъпа с видеонаблюдение. Наличен е асансьор и свободно паркиране пред блока.

Локацията е удобна, с близост до трамвайни и автобусни спирки, метростанция, детска градина, училище и супермаркети. Зелените площи и големите отстояния между сградите допринасят за по-спокойна среда.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • обновени общи части
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района