Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба126 000 €2 680 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 10% · 14 000 €
  1. 140 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 137 500 €▼ 2 500 € (1.8%) 4 Април 2026Намаление на цената
  4. 134 500 €▼ 3 000 € (2.2%) 5 Май 2026Намаление на цената
  5. 134 500 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  6. 130 000 €▼ 4 500 € (3.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  7. 130 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  8. 126 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  9. 129 000 €▲ 3 000 € (2.4%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  10. 126 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в район Красна поляна 1, град София. Разполага с дневна със спален кът, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и широк коридор. Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 6-ти етаж от 8 с асансьор и контролирана достъпност. Има PVC дограма, външна топлоизолация, климатик и блиндирана входна врата. Локацията е комуникативна с близост до метростанция Вардар, автобусни и трамвайни спирки, както и множество търговски обекти и учебни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 214 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района