ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен апартамент в Изгрев с източно изложение

СофияИзгрев

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба465 000 €4 189 €/м²

Очакван наем2 185 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

6 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Изгрев, разположен на 6-ти етаж от 16-етажна сграда.

Разпределението е непреходно и функционално, с площ от 111 кв.м, осигуряваща удобство и светлина благодарение на източното изложение.

Сградата е построена през 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е основно ремонтирано и обзаведено с естествени материали като буков и дъбов паркет.

Районът предлага зелени площи, близост до учебни заведения, медицински и търговски центрове, както и удобен достъп до метростанция и паркинг.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна връзка и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
асансъор и видеонаблюдение
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.