Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Изгрев с паркомясто

СофияИзгрев
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба480 000 €3 503 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~150 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
137 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 3 503 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Изгрев, София, разположен на трети етаж в сграда с асансьор. Общата площ е 137 кв.м, без включени идеални части от общите части на сградата.

Разпределението е функционално с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към зеленина. Имотът включва удобства като паркомясто и асансьор.

Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с поддържани общи части и осигурени основни комуникации.

Локацията е в близост до Борисовата градина, с добре развита инфраструктура и удобен достъп до градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района