Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев с югоизточно изложение

СофияИзгрев
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба550 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота) — 5 000 €/м² срещу 4 189 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Изгрев, част от бутикова сграда Harmony One. Имотът е разположен на 5-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за промени благодарение на монолитната конструкция без греди. Жилището има югоизточно изложение към зелена площ, осигуряващо естествена светлина и гледка.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, включително централна топлофикация, климатична система и рекуперация на въздуха. Общите части са добре поддържани с представително фоайе и високоскоростни асансьори.

Локацията предлага удобен достъп до две метростанции, автобусни спирки, училища и зелени площи като Борисовата градина. В близост има супермаркет и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и комфортни условия за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 141 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района