Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба268 500 €4 261 €/м²
Очакван наем818 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем818 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота) — 4 261 €/м² срещу 4 904 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в квартал Изгрев в София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като апартаментът е с източно изложение и предлага функционално вътрешно пространство.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и осигурен асансьор. Налични са всички необходими комуникации и удобства за комфортно ползване.

Локацията е близо до Борисовата градина, метростанция и разнообразни градски услуги, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на градския живот с близост до природа и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 191 €, а очакваният наем за района — 818 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района