Продажба

2-стаен апартамент в Изгрев с тераса и асансьор

СофияИзгрев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба330 000 €5 500 €/м²
Очакван наем818 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем818 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 646 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота) — 5 500 €/м² срещу 4 904 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Изгрев, София, на ул. Тинтява.

Разпределение включва антре, дневна с кухня и излаз към тераса, спалня и баня с тоалетна.

Сградата е нова (2022 г.), тухлено строителство с топлоизолация, дървена дограма и асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а помещенията са оборудвани с климатици.

Локацията е в престижен район с добра инфраструктура, близо до Борисова градина и метро станции.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 818 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района