Продажба

Четиристаен мезонет в Център, София с тераси

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба563 000 €3 059 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
184 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 093 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 3 059 €/м² срещу 2 817 €/м².

Мезонет в град София, Център, част от новострояща се сграда с акт 14. Имотът е разположен на 6-ти от общо 7 етажа.

Разпределение: Ниво 1 включва входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, спални с излаз на тераси, баня и мокро помещение; Ниво 2 съдържа две спални с отделни бани и тераса.

Сградата е тухлена, с качествена изолация и шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Има асансьор ORONA и изградени инсталации за отопление и климатизация.

Локацията е комуникативна, близо до метро, градски транспорт и разнообразни удобства в централната част на София.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен дом в центъра с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 498 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района