Продажба−33% под пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба556 500 €1 836 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

303 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска2 469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 635 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 79 500 €

477 000 €2 Април 2026Първоначална цена
556 500 €▲ 79 500 € (16.7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

МНОГОСТАЕН ПЕНТХАУС С 360 ПАНОРАМА | БОЯНА

Без брокери и комисионни. Директно от инвеститор и строител с над 20 г. опит АКЗ Бургас.

Предлагаме изключителен многостаен пентхаус на последен етаж в бутиковия комплекс Kutuzov Residence, кв. Бояна. Имот с 360 панорамни гледки, простор, уединение и усещане за лукс.

Разпределение: представителна дневна с кухня и трапезария, 3 спални (мастър спалня със собствена баня), втора баня с тоалетна, склад и впечатляващи тераси, обгръщащи целия апартамент, с гледки към Витоша и София.

✔ Последен етаж пентхаус
✔ 360 панорама
✔ Големи, функционални тераси
✔ Високи тавани и френски прозорци
✔ Бутикова сграда с малък брой апартаменти
✔ Престижна локация в подножието на Витоша

Срок на завършване: януари 2027 г.

📞 0884 103838
🌐 www.kutuzovresidence.com

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.