Продажба−15% под пазара

4-стаен апартамент в Бояна с площ 190 кв.м

СофияБояна

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба447 064 €2 352 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 984 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в нов жилищен комплекс с ниско етажно строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с WC, антре и склад, което осигурява удобна функционалност за семейство.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с модерна фасада и качествени материали, като отоплителни и други удобства не са посочени.
Локацията предлага близост до основни пътни артерии, обществени услуги и зелени площи, което допринася за комфортен градски живот в близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и добре обслужвана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
близо до парк
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.