медиана 2 495 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 650 €/мес наем · доплащаш ~ 639 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 791 €/м².
Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в нов жилищен комплекс с ниско етажно строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с WC, антре и склад, което осигурява удобна функционалност за семейство.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с модерна фасада и качествени материали, като отоплителни и други удобства не са посочени.
Локацията предлага близост до основни пътни артерии, обществени услуги и зелени площи, което допринася за комфортен градски живот в близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и добре обслужвана среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 984 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 85% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
медиана 2 495 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 650 €/мес наем · доплащаш ~ 639 €/мес
медиана 2 497 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 650 €/мес наем · доплащаш ~ 690 €/мес
медиана 2 726 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 1 398 €/мес наем · доплащаш ~ 465 €/мес
медиана 2 522 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 131% от вноската
~ 894 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
медиана 2 528 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 894 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
медиана 2 791 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 1 686 €/мес наем · доплащаш ~ 1 642 €/мес
медиана 2 791 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 54% от вноската
~ 1 686 €/мес наем · доплащаш ~ 1 420 €/мес
медиана 2 726 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 1 398 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.